Perhitungan NJOP PBB

1.      Tuan Bonco seorang mahasiswa DIII perpajakan Unibraw pada tahun 2007 hanya memiliki sebuah objek pajak berupa bumi di kawasan Soekarno-Hatta, Malang dan diketahui Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) Bumi tersebut sebesar Rp. 10.000.000. Berapakah Besar PBB yang terhutang pada tahun 2007 milik Tuan Bonco !

Jawab : Karena besarnya NJOP kurang dari Rp. 12.000.000,- maka objek pajak tidak dikenakan Pajak Bumi dan Bangunan.

2.      Tuan Ponco seorang pengusaha terkenal memiliki 2 buah rumah pada tahun 2007, objek pertama terletak di desa Wlingi, Blitar dan Objek kedua terletak di desa  Bendo, Blitar. Diketahui bahwa untuk objek pertama NJOP Bumi sebesar Rp. 8.000.000,- dam NJOP Bangunan sebesar Rp. 7.500.000,-. Untuk Objek yang kedua diketahui NJOP bumi sebesar Rp. 9.000.000,- dan NJOP Bangunan sebesar Rp. 6.000.000,-

Hitung PBB terhutang tahun 2007 Tuan Ponco atas kedua objek tersebut !

Jawab:

 PBB Terhutang  = Tarif (0,5%) x NJKP

 NJKP = NJOP – NJOPTKP

 Dimana NJOP = NJOP Bumi + NJOP Bangunan

NJOP Di desa Wlingi

NJOP Bumi        =   Rp.    8.000.000,-

NJOP Bangunan =  Rp.    7.500.000,-

Total                          Rp. 15.500.000,-        Merupakan NJOP terbesaR

NJOP di desa Bendo

NJOP Bumi         =    Rp.   9.000.000,-

NJOP Bangunan =   Rp.   6.000.000,-

Total                           Rp. 15.000.000,-

Desa Wlingi :

NJOP Bumi         =                                              Rp.    8.000.000,-

NJOP Bangunan =                                              Rp.    7.500.000,-

NJOP sbg dasar pengenaan PBB                   Rp. 15.500.000,- (NJOP Terbesar)

NJOPTK                                                               Rp. 12.000.000 –

NJOP utk

Perhitungan PBB                                                 Rp.   3.500.000,-

Desa Bendo :

NJOP Bumi                                                     =   Rp.   9.000.000,-

NJOP Bangunan                                            =   Rp.   6.000.000,-

NJOP sbg dasar pengenaan PBB                    Rp. 15.000.000,-

NJOPTK                                                               Rp.                0,- (-)

NJOP utk

Perhitungan PBB                                                 Rp. 15.000.000,-

PBB  Terhutang = Tarif  x  NJKP

                           = 0,5% x 20% x Rp. 18.500.000,-

                           = Rp. 18.500

3.      Tuan Poneng adalah seorang pengusaha terkenal memiliki 2 buah rumah yang terletak di Blitar. Objek pertama terletak di jalan semeru dan objek kedua terletak di jalan raya rinjani. Diketahui objek pertama NJOP bumi sebesar Rp. 1.000.000.000,- (1 M) dan NJOP bangunan Rp. 3.500.000,- (3,5 M) sedangkan untuk yang kedua diketahui NJOP bumi sebesar Rp. 1.000.000.000,- (1 M) dan NJOP Bangunan sebesar Rp. 4.500.000.000,- (4,5 M). Hitunglah PBB terhutang Tuan Poneng atas kedua objek tersebut.

Jawab :

NJOP terbesar adalah terletak pada NJOP di Jalan Raya Rinjani dengan :

NJOP Bumi          =  Rp.  1. 000.000.000,-

NJOP Bangunan =  Rp.  4.500.000.000,- +

NJOP sbg dasar

Pengenaan  PBB =  Rp.  5.500.000.000,-

NJOPTKP             = Rp.       12.000.000,- (-)

NJOP utk

Perhitungan PBB     Rp.  5.488.000.000,-

Jl. Semeru :

NJOP Bumi           =   Rp. 1.000.000.000,-

      NJOP bangunan   =   Rp. 3.500.000.000,-  +

      NJOP sbg dasar

      Pengenaan   PBB =   Rp. 4.500.000.000,-

      NJOPTKP              =   Rp.                      0,-  (-)

      NJOP utk

      Perhitungan PBB   =   Rp. 4.500.000.000,-

      NJOP = NJOP Bumi + NJOP Bangunan = Rp. 5.488.000.000 + Rp. 4.500.000.000,- =   

      Rp.9.988.000.000.

      PBB Terhutang  = Tarif x NJKP = Tarif x (NJOP-NJOPTKP)

                                 = 0,5% x 40% x 9.988.000.000.

                                 =  Rp. 19.970.000,-

4.      Tuan Boni seorang pegawai negeri yang memiliki 2 buah rumah pada suatu Kawasan Real Estate bernama Pondok Indah. Objek pertama terletak di Pondok Indah Estate dengan NJOP sebesar Rp. 28.000.000,- dan NJOP Bangunan sebesar Rp. 23.500.000,- Untuk Objek kedua terletak di Puncak Dieng dengan NJOP Bumi sebesar Rp. 31,000,000,- dan NJOP Bangunan sebesar Rp. 10.000.000,-. Hitunglah PBB terhutang pada tahun 2007 dari Tuan Boni !

Jawab :

Rumah di kawasan Pondok Indah :

NJOP Bumi         = Rp. 28.000.000,-

NJOP Bangunan = Rp. 23.500.000,-

Total NJOP          = Rp. 41. 500.000       

                                        

      Rumah di kawasan Puncak Dieng :

      NJOP Bumi           = Rp, 31.000.000,-

      NJOP Bangunan   = Rp, 10.000.000,-

      Total NJOP            = Rp. 41.000.000,-

      NJOP terbesar terletak Pada Rumah Di kawasan Pondok Indah.

       

NJOP Bumi                  = Rp. 28.000.000,-

NJOP Bangunan         = Rp. 23.500.000,-

NJOP sbg dasar

      Pengenaan  PBB        =  Rp. 41. 500.000,-

      NJOPTKP                    =  Rp 12. 000.000,- (-)

NJOP utk

      Perhitungan PBB            Rp 29.500.000,-.

      Kemudian untuk Pondok Dieng Estate :

      NJOP Bumi                   =  Rp. 31.000.000,-

      NJOP Bangunan          =  Rp. 10.000.000,-

NJOP sbg dasar

      Pengenaan  PBB          =  Rp. 41.000.000,-

      NJOPTKP                      =  Rp.                 0,- (-)

NJOP utk

      Perhitungan PBB               Rp. 41.000.000,-

      PBB Terhutang = Tarif x NJKP = Tarif x (NJOP-NJOPTKP)

                                 =  0,15% x  20% x Rp. 70.500.000,-

                                 =  Rp. 70,500,-